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二套房首付四成/二套房首付最低三成 今年北京房产政策或持续宽松

作者: ● 时间:2018-10-08 10:16:04 ● 来源:

 

Ⅰ : 二套房首付最低三成 今年北京房产政策或持续宽松

北京房产新政 二套房首付最低三成 今年北京房产政策或持续宽松

北京房产新政 二套房首付最低三成 今年北京房产政策或持续宽松

注:其它贷款政策仍按现行规定执行

楼市新政出台后,北京公积金贷款新政何时出台,关于二套房的首付几成、贷款额度多少一直是购房者关注的焦点。(www.shuoshuow.cn]昨天,北京住房公积金管理中心发布公积金个人贷款政策的通知,拥有一套住房并已结清贷款的家庭,首付比例将为30%。贷款额度最高为80万,且不受北京城镇居民人均住宅建筑面积限制。新规自6月1日起执行。

发布

下月购二套房最高可贷80万

今年3月30日,楼市新政出台,规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%;使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

由于从政策出台到具体执行细则的拟定需要经过调整时间,北京市公积金中心此前一直在研究和制定二套房新政。昨天,北京住房公积金管理中心官网发布消息,自6月1日起,对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中,显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款),购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元。

同时,购买第二套普通自住住房贷款的发放对象,不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。

释疑

1 购二套房有哪些限制?

不含公寓别墅高档住宅

据北京住房公积金管理中心介绍,对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房的,申请贷款时,借款申请人须结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)。借款申请人购买第二套普通自住住房(不含公寓、别墅及其他高档住宅)的,最低首付款比例为30%,即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。第二套住房其它贷款政策仍按现行规定执行。

2 此次调整后谁更受益?

购买改善型住房需求者

北京住房公积金管理中心表示,此次贷款政策调整,主要受益人群是购买自住和改善型住房需求的缴存职工。

例如:借款申请人虽然办理过住房公积金购房提取或个人住房贷款,但通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统查询名下无住房,购买首套自住住房的,执行首套自住住房贷款政策,最低首付款比例为20%,贷款最高额度为120万元;借款申请人名下有一套住房,为改善住房条件再次购房的,不再设定现有住房人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的限制。

分析 今年北京房产政策或持续宽松

据中原地产首席分析师张大伟分析认为,全国从2015年来,已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中包括北京上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看,全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。

其次,北京的公积金政策,对北京市场有非常大的影响,2014年,发放个人住房贷款4.93万笔307.97亿元,同比减少45.0%、48.1%,北京公积金的政策全面改变为认房不认贷,对过去结清的贷款不计算,这对于北京市场来说,大部分改善型需求都有使用公积金的可能性。

从政策变化看,本政策主要影响的是改善型需求,心理影响大于实际影响。从直接影响看,公积金最高120万的贷款额度影响了需求人群数量。对市场购房者入市的积极性将有明显提高,后续将还有松绑真实改善需求的政策,预计2015年北京乃至全国房地产市场的政策将继续宽松。

对于刚需基本没有影响,预计在这些利好政策的影响下,北京6月市场将延续升温的趋势。

京华时报记者 刘雪玉

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Ⅱ : 难成眠二首

难成眠二首

文/坏人一个

(一)

卧榻捋万愁,月半床头依。

缘何撷红豆,想来是相思。

(二)( 文章阅读网:www.shuoshuow.cn )

掌灯照斜径,不知夜以半。

犬吠不见君,煮酒为哪般。

Ⅲ : 二套房首付四成政策半年未落地 仅为理论可行

今年3月30日,中国人民银行、住建部、银监会联合发文,调整个人住房贷款政策,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。[www.shuoshuow.cn)

房贷政策调整已经过去了近半年的时间,《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行了解到,目前北京市二套房贷款多执行最低首付五成的标准,执行利率也大多为基准利率上浮10%。不过,如果购房者贷款已经还清此前的房贷,即便名下有房依然可以按照首套房贷款政策执行。

首付四成仅为理论可行

二套房首付四成政策出台初期,多家银行纷纷表态支持,并根据政策做出相应调整,但如今看来,执行力度偏弱。除了政策实施初期部分银行支持二套房首付四成外,目前北京地区各家银行大多执行最低首付五成的标准。

在走访过程中,多家银行个贷经理表示,“银行会根据借款人的资质状况、征信记录、还款能力确定二套房首付比例,多按照五成执行。”但是,也有少数股份制银行和区域性银行要求首付最少六成。由于北京住宅每平米金额较高,首付相差一成金额的差距很大,银行究竟怎样执行政策就显得影响很大。

融360数据显示,某股份制银行标注的二套房贷首付最低可低至四成。但当《证券日报》记者前往该行北京地区网点咨询时,贷款专员却告知:“目前二套房首付最低为六成,只有部分与房地产公司合作的新盘才有可能拿到四成首付的政策,同时贷款金额也要达到一定的额度。并且,这样的新盘也越来越少,能不能批下来也要看开发商和对应支行的合作细节。”

链家地产的一位经纪人告诉《证券日报》记者,“二套房贷款首付四成的新政,只有少数银行在4月份执行了不到一个月的时间。目前,大行都按照二套房首付五成的标准执行,和我们中介有合作的银行近三个月都没有批过四成首付,个人申请应该是没有任何希望。

二套房贷款利率打折难

根据“3·30新政”,二套房贷利率由商业银行自主确定,不必再按基准利率上浮10%的政策统一规定执行。但是,迄今为止,二套房贷款利率一直未松动。截至目前,北京各银行普遍维持基准利率上浮10%的标准。

某国有大行的贷款经理告诉《证券日报》记者,“基准利率一年内降了5次,商业银行房贷业务利差越来越薄,二套房贷可以弥补一部分利差的下降,短期内不可能有折扣,没有继续上浮就已经等于打折了。”

另一位银行工作人员也表示,“银行房贷业务主要还是面向首套房贷款购房者,目前批贷速度虽然很快,但是放贷速度已经放缓。近几个月楼市火热,有些支行的贷款指标已经用完,估计二套房的利率不会有松动。”

《证券日报》记者以购房者身份咨询地产中介时,经纪人纷纷给出了“离婚买房”的建议。

而当本报记者提出不考虑离婚,希望中介帮忙选择合作银行拿到最低折扣时,各个中介公司均表示希望不大,“如果只考虑二手房,首付五成现在肯定是最低的。大行利率要上浮10%,其他银行有可能获批基准利率,但是这些银行对客户资质要求很高,成功的几率也非常小,我们上个月只成功办理了几单。”

事实上,最新一轮降息后,如果按照二套房贷款,基准利率上浮10%为5.665%;按照首套房贷款,基准利率八八折后为4.532%。

北京地区难享公积金新政

近日,住建部、财政部、央行联合通知,自9月1日起,拥有对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降至20%。

不过,由于北京市对于二套房有最高限额80万元以及利率上浮10%的门槛,这意味着,即使首付降至20%,纯公积金贷款也只能购买总价为100万元的房产。从北京市目前成交均价来看,不只是改善性二套房,首套房也难符合此标准。

当然,购房者可以选择组合贷款获得更高的贷款额。但是当前组合贷款的首付要求是“标准不同,取其高”的原则。公积金新政后,商贷首付比例高于公积金贷款,也就是说,组合贷款的首付比例也不会按照20%执行,而是执行对应的商贷标准。

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Ⅳ : 二套房首付四成了?!云微客做了什么?

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