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技术合作开发合同/技术合作开发合同

作者: ● 时间:2018-01-16 19:57:46 ● 来源:

 

Ⅰ : 技术合作开发合同

合同编号:_________
甲方:_________
  住所:_________
  法定代表人:_________
  项目联系人:_________
  联系方式:_________
  通讯地址:_________
  电话:_________
  传真:_________
  电子信箱:_________
乙方:_________
  住所:_________
  法定代表人:_________
  项目联系人:_________
  联系方式:_________
  通讯地址:_________
  电话:_________
  传真:_________
  电子信箱:_________
本合同合作各方就共同参与研究开发_________项目事项,经过平等协商,在真实、充分地表达各自意愿的基础上,根据《中华人民共和国合同法》的规定,达成如下协议,并由合作各方共同恪守。
第一条 项目名称
  _________。
第二条 技术内容、范围和要求
    1.技术内容:
      (1)新技术;
      (2)新产品;
      (3)新工艺;
      (4)新材料。
    2.技术范围:_________
    3.技术要求:_________。
第三条 研究开发计划
  本合同合作各方在研究开发项目中,分工承担如下工作:
    1.甲方:
      (1)研究开发内容:_________
      (2)工作进度:_________
      (3)研究开发期限:_________
      (4)研究开发地点:_________
    2.乙方:
      (1)研究开发内容:_________
      (2)工作进度:_________
      (3)研究开发期限:_________
      (4)研究开发地点:_________
第四条 研究开发经费的数额及其支付、结算方式
  (一)合作各方确定,按如下方式提供或支付本合同项目的研究开发经费及其他投资:
    1.甲方:
      (1)提供或支付方式:_________
      (2)支付或折算为技术投资的金额:_________
      (3)使用方式:_________
    2.乙方:
      (1)提供或支付方式:_________
      (2)支付或折算为技术投资的金额:_________
      (3)使用方式:_________
  (二)研究开发经费总额:_________元(大写:人民币)。经费来源:本合同约定,项目开发经费由_________提供,或者双方按比列_________分担提供。
  (三)支付
    支付方式为:_________
      (1)一次总付:_________元,时间:_________
      (2)分期支付:_________元,时间:_________
      (3)按利润_________%提成,期限:_________
      (4)按销售额_________%提成,期限:_________
  (四)结算方式
    经费的结算包括经费包干和经费实报实销,合同约定采用下列第_________种方式结算:
      (1)合同经费包干使用的,合同完成后经费出现剩余时,结余经费归受托人所有,经费不足,不足由受托人自行解决。并且受托人的报酬应包含在结余的研究开发经费中,委托人不另行支付报酬。双方未约定结算方式的,按包干使用处理。
      (2)经费实行实报实销的,研究开发经费不足时,委托人应补充支付,经费剩余时,受托人应如数返还。
第五条 利用研究开发经费购置的设备、器材、资料的财产归属
  属于甲方的设备、器材、资料:_________
  属于乙方的设备、器材、资料:_________
  同属于双方的设备、器材、资料:_________
第六条 履行的期限、地点、方式
    1.履行期限
      第一阶段:从_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止
      第二阶段:从_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止
      第三阶段:从_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止
    2.履行地点:_________
      未约定履行地点或约定不明确的,推定在研究开发人所在地履行。
    3.履行方式:_________
第七条 技术情报和资料的保密
    1.甲方:
      (1)保密内容(包括技术信息和经营信息):_________;
      (2)涉密人员范围:_________;
      (3)保密期限:_________;
      (4)泄密责任:_________。
    2.乙方:
      (1)保密内容(包括技术信息和经营信息):_________;
      (2)涉密人员范围:_________;
      (3)保密期限:_________;
      (4)泄密责任:_________。
    3.甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
    4.保密条款不应与法律、行政法规相抵触,当事人双方未就保密条款进行约定的,按《合同法》规定,合同双方当事人亦应履行法定的保密义务,否则,将承担法律责任。
    5.无论合同是否被撤销、变更、解除或终止,无论合同是否生效,合同之保密条款不受其限制而继续有效。
第八条 风险责任的承担
    1.在本合同履行中,因出现在现有技术水平和条件下难以克服的技术困难,导致研究开发失败或部分失败,并造成一方或双方损失的,双方按如下约定承担风险损失:双方确定,本合同项目的技术风险按_________的方式认定。认定技术风险的基本条件是:
      (1)本合同项目在现有技术水平条件下具有足够的难度;
      (2)乙方在主观上无过错且经认定研究开发失败为合理的失败。
      (3)一方发现技术风险存在并有可能致使研究开发失败或部分失败的情形时,应当在_________日内通知另一方并采取适当措施减少损失。逾期未通知并未采取适当措施而致使损失扩大的,应当就扩大的损失承担赔偿责任。
    2.认定风险责任标准为:
      (1)课题在现有技术水平下具有足够的难度;
      (2)研究开发人在研究开发工作中是否充分地发挥了主观能动性;
      (3)其同行业专家的鉴定结论认为研究开发工作的失败属于合理失败。
    3.风险责任应由受托人或双方共同承担风险责任,承担方式为:_________。
    4.在未作约定或约定不明确时,由双方协议补充,不能达成补充协议的,按照合同有关条款或交易习惯确定。仍不能确定的,风险责任由双方合理分担。
第九条 技术成果的归属与分享
  合作各方确定,因履行本合同所产生的最终研究开发技术成果及其相关知识产权权利归属,按第_________种方式处理:
    1._________方享有申请专利的权利。
    2.按技术秘密方式处理。有关使用和转让的权利归属及由此产生的利益按以下约定处理:
      (1)技术秘密的使用权:_________;
      (2)技术秘密的转让权:_________;
      (3)相关利益的分配办法:_________。
    3.合作各方对因履行本合同所产生的最终研究开发技术成果及其相关知识产权权利归属,特别约定如下:_________。
    4.专利权取得后的使用和有关利益分配方式如下:_________。
第十条 验收的标准与方式
  验收时,双方都有权取得实施技术成果所必要的技术资料、试验报告和数据,并要求另一方给予必要的技术指导和保证所提供的技术成果实施的条件。但合同终止后仍需上述服务的,应另行订立技术咨询或技术服务合同。
    1.验收标准:
      项目名称:_________
      标准号:_________
      发布日期:_________
      技术指标:_________
      技术参数:_________
    2.验收方式:验收可采用技术鉴定会、专家技术评估。验收方出具的验收证明及文件,作为合同验收通过的依据。
第十一条 为确保本合同的全面履行,合作各方确定,采取以下方式对研究开发工作进行组织管理和协调:_________。
第十二条 合作各方确定,各自为本合同项目的研究开发工作提供以下技术资料和条件:
  (一)甲方:
    1.技术资料清单:_________;
    2.提供时间和方式:_________;
    3.其他协作事项:_________。
  (二)乙方:_________
    1.技术资料清单:_________;
    2.提供时间和方式:_________;
    3.其他协作事项:_________。
  本合同履行完毕后,上述技术资料和条件按以下方式处理:_________
第十三条 合同变更
  本合同的变更必须由合作各方协商一致,并以书面形式确定。但有下列情形之一的,合作一方或多方可以向其他合作方提出变更合同权利与义务的请求,其他合作方应当在_________日内予以答复;逾期未予答复的,视为同意:
    1._________;
    2._________;
    3._________。
第十四条 合同转让
  未经其他合作方同意,合作一方或多方不得将本合同项目部分或全部研究开发工作转让给第三人承担。但有下列情况之一的,合作一方或多方可以不经其他合作方同意,将本合同项目部分或全部研究开发工作转让给第三人承担:
    1._________;
    2._________。
第十五条 通知
  在本合同履行过程中,因作为研究开发标的的技术已经由他人公开(包括以专利权方式公开),合作一方或多方应在_________日内通知其他合作方解除合同。逾期未通知并致使其他合作方产生损失的,其他合作方有权要求予以赔偿。
第十六条 合作各方权利义务
  (一)义务
    1.合作各方当事人应当按照约定进行投资,包括以技术进行投资;
    2.合作各方当事人应当按照约定分工参与研究开发工作;
    3.合作各方应协作配合完成研究工作。
  (二)权利
    1.对研究开发工作提出合理化建议的权利;
    2.有依研究开发的实际情况,要求作出有利于研究开发项目的计划方案的修改的权利;
    3.有权对合作开发投资的资金的使用进行监督检查;
    4.有权派员参加各方代表组成的协调指导机构,对重大问题的决策、协调有建议、发言权;
    5.合作开发完成的发明创造,享有申请专利权,在他方转让权利权时有优先受让权;
    6.声明放弃共有专利申请权的当事人,在他方申请取得专利权后,有免费实施其专利的权利;
    7.共同开发研究的各方共同享有开发研究成果,并有在使用、转让中的受益权。
第十七条 违约责任
    1.合作开发中任何一方当事人违反约定不及时进行投资,或者不履行其他约定义务,造成研究开发工作停滞,延误的,当事人一方应当赔偿因此给对方或者其他各方造成的损失。
    2.合作开发合同中,一方当事人以技术出资,第三人对投资合作的技术提出侵权要求的,使合作开发合同终止的,他方有权要求承担违约责任,支付违约金,因此造成损失的,还应赔偿损失。
    3.对于合同一方当事人不正确履行合同的,他方当事人可以请求该当事人采取补救措施继续履行合同,如果其仍不履行的,其他当事人可以拒绝其继续参加研究开发工作,该当事人还应赔偿其他当事人因此所遭受的损失。
    4.推出合作开发合同的当事人,对于当事人投入合作开发合同中的投资秘密,已经刊发出的技术秘密和技术情报资料负有保密义务,违反保密义务而对合同其他各方当事人造成损失的,应当承担赔偿责任.这种赔偿责任可能是合同责任,也可能使违约责任。
第十八条 合作各方确定,任何一方或多方违反本合同约定义务,造成其他合作方研究开发工作停滞、延误或失败的,应当按以下约定承担违约责任:
  (一)甲方:
    1.违反本合同第_________条约定,应当_________支付违约金_________。
    2.违反本合同第_________条约定,应当_________支付违约金_________。
  (二)乙方:
    1.违反本合同第_________条约定,应当_________支付违约金_________。
    2.违反本合同第_________条约定,应当_________支付违约金_________。
第十九条 后续改进
  合作各方确定,任何一方有权利用本合同项目研究开发所完成的技术成果,进行后续改进。由此产生的具有实质性或创造性技术进步特征的新的技术成果,归_________(完成方、合作各方)方所有。具体相关利益的分配办法如下:
    1.在合同有效期内,任何一方对合同标的技术所作的改进应及时通知对方;
    2.属于实质性的重大改进和发展,专利申请权归改进方,改进方应优先向对方以优惠价格许可使用;
    3.于原有基础上较小的改进,双方免费互相提供使用;
    4.对于合同技术的改进,改进方申请专利,另一方应该对改进技术保密,并无权擅自向他人转让该技术,也无权申请专利;
    5.双方共同对合作技术作出重大改进,专利申请归双方共有;
    6.双方共同改进的未申请专利的一般技术成果,需由双方另定协议来处理使用权和收益分享的问题。
第二十条 项目联系人
  为有效履行本合同,合作各方确定,在本合同有效期内,甲方指定_________为甲方项目联系人,乙方指定_________为乙方项目联系人。
  项目联系人承担以下责任:_________。
  一方变更项目联系人的,应当及时并以书面形式通知其他合作名方。未及时通知并影响本合同履行或造成损失的,应承担相应的责任。
第二十一条 合同解除
  双方确定,出现下列情形,致使本合同的履行成为不必要或不可能的,一方可以通知另一方解除本合同;
    1.因发生不可抗力或技术风险;
    2.甲乙双方通过书面协议解除本合同;
    3.合同期限届满,甲乙双方不再续签本合同;
    4.在合同期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的;
    5.当事人一方迟延履行合同主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行;
    6.当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的;
    7._________。
第二十二条 争议处理
    双方因履行本合同而发生的争议,应协商、调解解决。协商、调解不成的,确定按以下第_________种方式处理:
      (1)提交_________仲裁委员会仲裁;
      (2)依法向人民法院起诉。
第二十三条 双方确定:本合同及相关附件中所涉及的有关名词和技术术语,其定义和解释如下:
    1.“技术开发合同”是指当事人之间就新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统的研究开发所订立的合同。技术开发的内容包括新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统的研究开发和具有产业应用价值的科技成果实施。这里所称的新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统,是指当事人在订立技术开发合同时尚未掌握的产品、工艺、材料及其系统等技术方案,如果是就技术上没有创新,而只是对现有的产品外形、工艺变更、材料配方调整以及技术成果的检验、测试和使用订立的合同,则不在技术开发合同之列。
    2.“技术成果的归属与分享”指在技术开发合同中所产生的技术发现、技术发明创造和其他技术成果归谁所有,如何使用及由此产生的利益如何分配等问题。
    3.“技术开发合同标的”是指新的技术成果,包括新技术、新产品、新工艺、新材料及其系统。
    4.“合作开发合同”是指由两个或两个以上的公民、法人和其他组织,共同出资、共同参与、共同研究开发完成同一研究开发项目,共同享受效益、共同承担风险的合同。
      (1)“新技术”,是指在一定时间内初次实现的技术或者在原有的成果基础上经过改进革新,在性能上有所突破、有所进步的技术。
      (2)“新产品”,是指在原理、结构、物理性能、化学成分、材料、功能和用途等某一方面或某几方面与旧产品相比有显著改进的产品。
      (3)“新工艺”是指在生产实践中根据产品设计要求,能使产品符合高效率、低能耗、缩短生产过程、改善劳动条件,提高经济效益的制造工艺。
      (4)“新材料”,是指材料新品种的增加和材料性能的改进。所谓系统,是指含有新技术、新产品、新工艺、新材料等相组合的系统工程,如自动化生产系统工程、卫星系统工程等。
    4.“验收”指技术开发合同实施完成后,当事人双方或一方确认所完成的技术成果是否符合和达到合同标的约定的技术指标和经济指标的活动。
    5.“经费的结算方式”,经费的结算包括经费包干和经费实报实销。
第二十四条 与履行本合同有关的下列技术文件,经双方以_________方式确认后,为本合同的组成部分:
    1.技术背景资料:_________;
    2.可行性论证报告:_________;
    3.技术评价报告:_________;
    4.技术标准和规范:_________;
    5.原始设计和工艺文件:_________;
    6.其他:_________。
第二十五条 补充与附件
  本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
第二十六条 合同效力
  本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
  本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力。
甲方(盖章):_________        乙方(盖章):_________
法定代表人(签字):_________     法定代表人(签字):_________
签订地点:_________          签订地点:_________
_________年____月____日        _________年____月____日

Ⅱ : 技术开发合作合同

甲方:___________________________________
住 所 地:___________________________________
法定代表人:___________________________________
项目联系人:___________________________________
联系方式
通讯地址:___________________________________
电 话:____________ _____________ 传 真:_______________________ _
电子信箱:___________________________________
乙方:___________________________________
住 所 地:___________________________________
法定代表人:___________________________________
项目联系人:___________________________________
联系方式
通讯地址:___________________________________
电 话:__________________ _______ 传 真:___________________ _______
电子信箱:___________________________________
丙方:___________________________________
住 所 地:___________________________________
法定代表人:___________________________________
项目联系人:___________________________________
联系方式
通讯地址:___________________________________
电 话:_____________ __________ 传 真:______________________ _______
电子信箱:___________________________________
本合同合作各方就共同参与研究开发___________________________________
___________________________________项目事宜,经过平等协商,在真实、充分地表达各自意愿的基础上,根据《中华人民共和国合同法》的规定,达成如下协议,并由合作各方共同恪守。
第一条 本合同合作研究开发项目的要求如下:
1.技术目标:___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
2.技术内容:___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
3.技术方法和路线:___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
本合同合作各方在研究开发项目中,分工承担如下工作:
甲方:
1.研究开发内容:___________________________________
___________________________________
2.工作进度:___________________________________
___________________________________
3.研究开发期限:___________________________________
4.研究开发地点:___________________________________
乙方:
1.研究开发内容:___________________________________
___________________________________
2.工作进度:___________________________________
___________________________________
3.研究开发期限:___________________________________
4.研究开发地点:___________________________________
丙方:
1.研究开发内容:___________________________________
___________________________________
2.工作进度:___________________________________
___________________________________
3.研究开发期限:___________________________________
4.研究开发地点:___________________________________
为确保本合同的全面履行,合作各方确定,采取以下方式对研究开发工作进行组织和协调:___________________________________
___________________________________
合同各方确定,各自为本合同项目的研究开发工作提供以下技术资料和条件:
甲方:___________________________________
___________________________________
___________________________________
乙方:___________________________________
___________________________________
___________________________________
丙方:___________________________________
___________________________________
___________________________________
本合同履行完毕后,上述技术资料和条件按以下方式处理:___________________________________
___________________________________
合作各方确定,按如下方式提供或支付本合同项目的研究开发经费及其他投资:
甲方:
1.提供或支付方式:___________________________________
___________________________________。2. 支付或折算为技术投资的金额:___________________________________;3. 使用方式:___________________________________
___________________________________。
乙方:
1.提供或支付方式:___________________________________
___________________________________。2. 支付或折算为技术投资的金额:___________________________________;3. 使用方式:___________________________________
___________________________________。
丙方:
1.提供或支付方式:___________________________________
___________________________________。2. 支付或折算为技术投资的金额:___________________________________;3. 使用方式:___________________________________
___________________________________。
第六条 以提供技术为投资的合作方应保证其所提供技术不侵犯任何第三人的合法权益.如发生第三人指控合作一方或多方因实施该项技术而侵权的,提供技术方应当___________________________________
___________________________________
第七条 本合同的变更必须由合作各方协商一致,并以书面形式确定。但有下列情形之一的,合作一方或多方可以向其他合作方提出变更合同权利与义务的请求,其他合作方应当在___________________________________日内予以答复;逾期未予答复的,视为同意:
1.___________________________________;___________________________________
2.___________________________________;
3.___________________________________;
第八条 未经其他合作方同意,合作一方或多方不得将本合同项目部分或全部研究开发工作转让第三人承担。但有下列情况之一的。合作一方或多方可以不经其他合作方同意,将本合同项目部分或全部研究开发工作转让第三人承担:
1.___________________________________;
2.___________________________________;
3.___________________________________;
合作一方或多方可以转让的具体内容包括:___________________________________
___________________________________
第九条? 在本合同履行中,因出现在现有技术水平和条件下难以克服的技术困难,导致研究开发失败或部分失败,并造成合作一方或多方损失的,合作各方按以下约定承担风险损失:___________________________________
1. ___________________________________
2. ___________________________________
3. ___________________________________
合作各方确定,本合同项目的技术风险按___________________________________方式认定。认定技术风险的基本内容应当包括技术风险的存在、范围、程度及损失大小等。认定技术风险的基本条件是:
1.本合同项目在现有技术水平条件下具有足够的难度;
2.一方在主观上无过错且经认定研究开发失败为合理的失败。
一方发现技术风险存在并有可能致使研究开发失败或部分失败的情形时,应当在___________________________________日内通知其他合作方并采取适当措施减少损失。逾期未通知并未采取适当措施致使损失扩大的,应当就扩大的损失承担赔偿责任。
第十条? 在本合同履行中,因作为研究开发标的的技术已经由他人公开(包括以专利权方式公开),合作一方或多方应在___________________________________日内通知其他合作方解除合同。逾期未通知并致使其他合作方产生损失的,其他合作方有权要求予以赔偿。
第十一条 合作各方确定,因履行本合同应遵守的保密义务如下:
甲方:
1.保密内容(包括技术信息和经营信息): ___________________________________
2.涉密人员范围:__________________________________________
3.保密期限:_____________________________________________
4.泄密责任:___ ___________________________________
乙方:
1.保密内容(包括技术信息和经营信息):______________________________________
2.涉密人员范围:___________________________________
3.保密期限:____________________________________________
4.泄密责任:_____________________________________________
丙方:
1.保密内容(包括技术信息和经营信息):________________________________
2.涉密人员范围:_______________________________________________
3.保密期限:__________________________________________________
4.泄密责任:___________________________________________________
第十二条 合作各方确定按以下方式交付研究开发成果:
甲方:
研究开发成果交付的形式及数量:___________________________________
___________________________________
?研究开发成果交付的时间及地点:___________________________________
___________________________________
乙方:
?研究开发成果交付的形式及数量:___________________________________
___________________________________
?研究开发成果交付的时间及地点:___________________________________
___________________________________
丙方:
?研究开发成果交付的形式及数量:___________________________________
___________________________________
?研究开发成果交付的时间及地点:___________________________________
___________________________________
第十三条 合作各方确定,按以下标准及方法对合作一方完成的研究开发成果进行验收:
甲方:___________________________________
___________________________________
乙方:___________________________________
___________________________________
丙方:___________________________________
___________________________________
第十四条 合作各方确定,按以下标准及方法对本合同最终完成的研究开发成果进行验收:___________________________________
___________________________________
第十五条? 合作各方确定,因履行本合同所产生并由合作各方分别独立完成的阶段性技术成果及相关知识产权权利归属,按第___________________________________种方式处理:
1.___________________________________(完成方、合作各方)方享有申请专利的权利。专利权取得后的使用和有关利益分配方式如下:___________________________________
___________________________________
2.按技术秘密方式处理。有关使用和转让的权利归属及由此产生的利益按以下约定处理:
(l)技术秘密的使用权:___________________________________
(2)技术秘密的转让权:___________________________________
(3)相关利益的分配办法:___________________________________
___________________________________
合作各方对因履行本合同所产生、并由合作各方分别独立完成的阶段性技术成果及其相关知识产权权利归属,特别约定如下:___________________________________
___________________________________
第十六条? 合作各方确定,因履行本合同所产生的最终研究开发技术成果及其相关知识产权权利归属按第___________________________________种方式处理:
1.___________________________________方享有申请专利的权利。
专利权取得后的使用和有关利益分配方式如下:___________________________________
___________________________________
2.按技术秘密方式处理。有关使用和转让的权利归属及由此产生的利益按以下约定处理:
(l)技术秘密的使用权:___________________________________
(2)技术秘密的转让权:___________________________________
(3)相关利益的分配办法:___________________________________
___________________________________
合作各方对因履行本合同所产生的最终研究开发技术成果及其相关知识产权权利归属,特别约定如下:___________________________________
___________________________________
第十七条? 合作各方分别独立完成并与履行本合同有关的阶段性技术成果的研究开发人员,享有在此阶段性技术成果文件上写明技术成果完成者的权利和取得有关荣誉证书、奖励的权利。
合作各方应以协商方式确定最终研究成果的完成人名单。此完成人员享有在有关最终技术成果文件上写明技术成果完成者的权利和取得有关荣誉证书、奖励的权利。
第十八条? 合作一方或多方利用共同投资的研究开发经费所购置与研究开发工作有关的设备、器材、资料等财产,归___________________________________方所有。
第十九条? 合作各方确定:任何一方或多方违反本合同约定义务,造成其他合作方研究开发工作停滞、延误或失败的,应当按以下约定承担违约责任:
甲方:
1.违反本合同第___________________________________条约定,应当___________________________________
___________________________________(支付违约金或损失赔偿额的计算方法)。
2.违反本合同第___________________________________条约定,应当___________________________________
___________________________________(支付违约金或损失赔偿额的计算方法)。
3.违反本合同第___________________________________条约定,应当___________________________________
___________________________________(支付违约金或损失赔偿额的计算方法)。
乙方:
1.违反本合同第___________________________________条约定,应当___________________________________
___________________________________(支付违约金或损失赔偿额的计算方法)。
2.违反本合同第___________________________________条约定,应当___________________________________
___________________________________(支付违约金或损失赔偿额的计算方法)。
3.违反本合同第___________________________________条约定,应当___________________________________
___________________________________(支付违约金或损失赔偿额的计算方法)。
丙方:
1.违反本合同第___________________________________条约定,应当___________________________________
___________________________________(支付违约金或损失赔偿额的计算方法)。
2.违反本合同第___________________________________条约定,应当___________________________________
___________________________________(支付违约金或损失赔偿额的计算方法)。
3.违反本合同第___________________________________条约定,应当___________________________________
___________________________________(支付违约金或损失赔偿额的计算方法)。
第二十条? 双方各方确定,任何一方有权利用本合同项目研究开发所完成的技术成果, 进行后续改进。由此产生的具有实质性或创造性技术进步特征的新的技术成果,由___________________________________(完成方、合作各方)方享有。具体相关利益的分配办法如下:___________________________________
___________________________________。
第二十一条 为有效履行本合同,合作各方确定,在本合同有效期内,甲方指定___________________________________为甲方项目联系人,乙方指定___________________________________为乙方项目联系人。丙方指定___________________________________为丙方项目联系人,项目联系人承担以下责任:
1.___________________________________
2.___________________________________
3.___________________________________
一方变更项目联系人的,应当及时以书面形式通知其他合作方。未及时通知并影响本合同履行或造成损失的,应承担相应的责任。
第二十二条? 合作各方确定,出现下列情形,致使本合同的履行成为不必要或不可能的,可以解除本合同;
1.因发生不可抗力或技术风险;
2.___________________________________
3.___________________________________
第二十三条 合作各方因履行本合同而发生的争议,应协商、调解解决。协商、调解不成的,确定按以下第___________________________________种方式处理:
1.提交___________________________________仲裁委员会仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
第二十四条 合作各方确定:本合同及相关附件中涉及的有关名词和技术术语,其定义和解释如下:
1.___________________________________
2.___________________________________
3.___________________________________
第二十五条 与履行本合同有关的下列技术文件,经合作各方以___________________________________
___________________________________方式确认后,为本合同的组成部分:
1.技术背景资料:___________________________________;
2.可行性论证报告:___________________________________;
3.技术评价报告:___________________________________;
4.技术标准和规范:___________________________________;
5.原始设计和工艺文件:___________________________________;
6.其他:___________________________________
第二十六条 合作各方约定本合同其他相关事项为:___________________________________
___________________________________
第二十八条 本合同一式___________________________________份,具有同等法律效力。
第二十九条 本合同经合作各方签字盖章后生效。
甲方:___________________________________(盖章)
法定代表人/委托代理人:___________________________________(签名)
年 月 日
乙方:___________________________________(盖章)
法定代表人/委托代理人:___________________________________(签名)
年 月 日
丙方:___________________________________(盖章)
法定代表人/委托代理人:___________________________________(签名)
年 月 日
印花税票粘贴处:



___________________________________
(以下由技术合同登记机构填写)
合同登记编号:
















申请登记人:___________________________________
登记材料:(1)___________________________________
(2)___________________________________
(3)___________________________________
合同类型:___________________________________
合同交易额:___________________________________
技术交易额:___________________________________

技术合同登记机构(印章)
经办人:
年 月 日

Ⅲ : 房产合作开发合同

立本协议当事人:
甲方:
乙方:
丙方:
目 录
第一章、总则:
第二章、机构的设置和职责分工
第三章、费用的分担
第四章、会计财务制度
第五章、房屋的分配
第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式
第七章、土地竟买:
第八章、工程前期:
第九章、工程营造:
第十章、房屋销售:
第十一章、竣工材料报批:
第十二章、工程保修:
第十三章 物业管理
第十四章 本协议的变更和终止
第十五章、违约责任
第十六章、合同管理
第十七章、其他约定事项
第一章、总则
1.1 根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房(预)告字[200×]×号储备国有土地使用权拍卖预告的规定,青岛市国土资源和房屋管理局定于200×年×月×日公开拍卖×宗储备国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人(以下简称本协议当事人)充分协商,本协议当事人决定联合参加青岛市×区×路×号地块(以下简称×号地块)的竟买,拍买购得宁夏路×号地块后,由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。
1.2 项目部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目)的最高权力机构,由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。
1.3 土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造(本协议当事人按整楼座取得房屋的除外)、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。
1.4 本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土地。
1.5 本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地,实行土地按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房屋,分别办理《商品房预售许可证》,本协议当事人各自销售其分得的房屋。
1.6 合作项目设立独立的财务帐户,费用的支取按本协议的约定统一拨付。
1.7 根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项目所发生的相关工程费用和其他税费。
第二章、机构的设置和职责分工
2.1 为便于合作项目的开发、建设、管理,由本协议当事人派员共同设立“ ”项目部(以下简称项目部),项目部全权负责合作项目的开发和管理,是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。
2.2 项目部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。项目部设总经理1人,副总经理 人。
项目部的职责:
全权负责和决定合作项目的一切事宜。
项目部的议事规则:
项目部实行工作例会制度,决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时,由专职人员负责记录,参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持,经理因故不能参加的,由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定,达不成一致的,按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决,其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理,一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分,届时由工程部另行确定。
经理的职责:组织和协调项目部的日常工作,主持项目部的例会。
副经理的职责:副经理协助总经理的工作。
2.3 综合部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。综合部设经理 人。
综合部的职责:

综合部经理的职责:
2.4 工程前期部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程前期部设经理 人。
综合部的职责:

综合部经理的职责:

2.5 工程部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设经理 人。
工程部的职责:

工程部经理的职责:

2.6 销售部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。销售部设经理 人,销售部经理的人选由项目部决定。
销售部的职责:
销售部经理的职责:

2.7 财务部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。财务部设经理 人。
财务部的职责

财务部经理的职责:

2.8 工程予决算部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程予决算部设经理 人。
工程予决算部的职责:

工程予决算部经理的职责:

第三章、费用的分担
3.1 合作项目的配套费用,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
本项的配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。
3.2工程款在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。如本合同当事人是按整楼座取得房屋的,房屋工程价款、税费由各自负担。
本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。
3.3 合作项目发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
3.4 项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
3.5 售楼处的建造费用和售楼处经理的工资,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊,分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊,房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
3.6 项目部下设各部实行费用包干,超资不补,节余作为奖励由各部自行支配。各部下设各部的具体费用数额,届时由项目部确定。
3.7 本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等,均由派出方负担。
3.8 除销售部经理外,其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担。
3.9 本协议项下合作项目的贷款利息按比例予以分摊。
3.10 项目部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用, 在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
第四章、会计财务制度
4.1 合作项目所涉的会计、税务各自进帐,分别处理。
4.2 合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理,其资金设立独立帐户,该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由项目部书面决定后,由财务部实施。
4.3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任,本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。
4.4 财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。
4.5 通过银行贷款解决合作项目建设资金的,不论以本协议当事人任何一方的名义申请贷款,本协议其他当事人应为此提供有效担保。
4.6
第五章 房屋的分配
施工图通过审批后,由项目部确定分房方案。协商不成的,由项目部根据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例,将房屋划分为若干份,通过抓阉的方式分配房屋。任何一方拒绝抓阉的,视为拒绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。
第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式

6.1 竟买保证金的缴纳日期按7.4项办理。
6.2 拍卖机构佣金的缴纳日期按7.5项办理。
6.3 土地出让金的缴纳日期按7.8项办理。
6.4 竟买土地不成的,其竟买保证金的退还按7.6项办理。
6.5 工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在项目报批前由本协议当事人支付。
6.6 合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。
6.7 项目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。
6.8 根据《建设工程施工合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付工程款日期。
6.9 根据《建设工程设计合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付设计费日期。
6.10根据《建设工程监理合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付监理费日期。
6.11 其他费用的支付,届时由项目部根据合作项目的进度另行确定。
第七章、土地竟买:
7.1 本次拍卖会及本协议当事人共同拟竟买的地块的简介:
根据《青岛市储备国有土地使用权拍卖公告》青土资房告字[200×]×号,200×年×月×日,青岛市国土资源和房屋管理局等单位将在青岛市房地产交易中心(巫峡路9-11号)五楼拍卖厅举行青岛市储备国有土地使用权出让拍卖会。本协议当事人决定参加上述×号拍卖地块的竟买。
7.2 1号地块的基本情况和规划设计主要指标
1. 地块位置:
2. 地块总面积:
3. 土地用途:
4. 土地面积:
5. 容积率:
6. 建筑密度:
7、 绿地率:
8. 规划建筑面积:
7.3 本协议当事人一致同意,竟买×号地块的楼面地价的竟买应价不超过人民币 元/平方米。
7.4 竟买保证金人民币 元,甲方支付 元,乙方支付 元,丙方支付 元。前述保证金应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的×日前支付给出资最多的一方,由其代本协议其他当事人转交青岛市国土资源和房屋管理局。
7.5 拍卖机构的佣金,在拍卖机构规定日期的×日前向出资最多的一方支付,由其代本协议其他当事人缴纳。本协议当事人按竟买保证金的比例分摊拍卖佣金。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按照每方分得房屋的确权面积具实结算。
7.6 土地竟买的有关手续,由出资最多的一方负责办理。竟买不成的,应在拍卖机构退还保证金到帐后×日内退还本协议当事人。
7.7 每方派员一名参加拍卖会,由出资最多的一方派员负责举牌。竟买成交的,由负责举牌人签署成交确认书和拍卖笔录。
7.8 拍卖成交后,本协议当事人最迟应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的×日前备齐土地出让金,并通过出资最多的一方转交青岛市国土资源和房屋管理局。
7.9 《国有土地使用权出让合同》由出资最多的一方代本协议当事人签订。
7.10 拍卖成交后至《国有土地出让合同》签订前,任何一方毁约导致其他方将竞得土地再行拍卖的,违约方应支付前次委托方和本协议当事人的佣金,如再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,违约方负责补足差额。
7.11 应价超过7.3项约定的,其他本协议当事人有权予以追认,也有权单方终止本协议。选择终止本协议的,负责举牌的一方,应在拍卖结束后三日内退还其支付的保证金。
7.12 除竟买不成的,任何一方已支付的竟买保证金和佣金不再退还。
7.13 竟买不成的,除4.9项外,本协议的其他条款自动失效。
第八章、工程前期:
8.1 合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策,工程前期部具体负责经办,本协议当事人应予以积极协助。
8.2 工程前期部的报批工作包括但不限于下列事项:
1、报批建设项目的立项和可行性研究报告
2、建设项目的市场调研,确定开发项目的整体方案;
3、规划设计单位招标(或确定规划设计单位),签订《规划设计合同》;
4、规划方案设计和规划方案的报批;
5、申领《建设用地规划许可证》;
6、建筑设计单位招标(或确定建筑设计单位),签订《建筑设计合同》;
7、方案设计和施工图的审批;
8、申领《建设工程规划许可证》;
9、施工单位招标(或确定施工单位),签订《建设工程施工合同》;
10、监理单位招标(或确定监理单位),签订《工程监理合同》;
11、委托质检工作;
12、申办开工计划和《施工许可证》;
13、办理规划验线,开发项目开工。
8.3 办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用,本协议当事人应在缴纳费用的×日前支付给财务部。
第九章、工程营造
9.1 合作项目工程施工单位的选择,应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。未经其他本协议当事人协商一致,本协议的任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工。
9.2 合作项目工程的监理单位的选择,通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。
9.3 《建设工程施工合同》应具备下列条款:
1、工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式:
2、工程材料由施工单位总包,未经本协议当事人协商一致,任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料。
9.4 工程款的拨付日期由项目部决定,由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划,待项目部批准后,由财务部执行。
9.5 工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。
9.6 工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。……
第十章、 房屋销售:
10.1 根据本协议当事人分得的房屋,分别办理《商品房预售许可证》。
10.2 分得的房屋由本协议当事人独自派员销售。以各自的名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同,各自出具收款收据。收取的购房款进合作项目设立的独立帐户。
10.3 售楼处房屋建设费用、营销费用、购置办公家具和销售部经理的工资按分得的房屋的面积分摊。待工程竣工测绘后,按确权的建筑面积据实决算。
本条约定的售楼处房屋建设费用是指建设售楼处发生的土建和安装费用。
本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进行广告宣传所发生的费用。
10.4 房屋的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本。《商品房买卖合同》文本的起草由合作项目聘任的法律顾问负责。
10.5 本协议当事人选派的销售人员,应经过培训后方能上岗。
10.6 本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。
第十章、竣工验收和竣工材料的报批:
11.1 工程的竣工验收工作,由项目部负责统一组织,其他各部予以积极配合。……。
第十二章、工程保修:
12.1 房屋交付后,其保修单位的确定由本协议当事人协商的方式确定。协商不成的,由出价最低的一方承担,或由本协议当事人共同委托第三人承担。
12.2 房屋的保修金按工程结算值的 %计算,每方按实际分得的房屋面积予以分摊。除工程出现严重质量问题时,保修单位不得再要求追加保修费用。
12.3 保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。
12.4 工程保修金在工程保修合同签订时一次付清。
12.5 保修期限内,如因保修单位的原因造成业主损失的,由保修单位承担赔偿责任。如一方承担了责任,其有权向保修单位予以追偿。
第十三章 物业管理
13.1 房屋交付后,实行统一的物业管理。
13.2 物业管理单位的确定,由本协议当事人协商一致的方式确定。协商不成的,本协议当事人共同委托其他的物业管理单位,并与之签订物业管理合同。
第十四章 本协议的变更和终止
14.1 经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。
14.2未经本协议当事人的一致同意,任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。
14.3 竟买土地被有关部门收回的,本协议自动终止。
14.4 因不可抗力造成本协议不能履行的,本协议自动终止。
第十五章、违约责任
15.1 任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的׉支付违约金。
15.2 任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的,逾期超过30日,视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为违约金。违约方已交的费用不足以赔偿其他守约方损失的,违约方应足额赔偿其他方的全部损失。15.3 财务人员未经项目部同意擅自支付费用的,由派出单位按实际支付费用的×倍承担违约责任。……。
第十六章、合同管理
16.1 合作项目所涉的合同,实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原则。为保证合作项目的依法、规范开发,由本协议当事人共同聘请法律顾问。
16.2 合同的洽谈根据合同所涉内容,由项目部牵头,所涉各部派员参加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责。合同的批准权由项目部行使。
16.3 本项目所涉合同一律采用书面形式签订,严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先,签订在后的现象发生。
16.4 洽谈部门在合同签订前,应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况;验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格;审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性;审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。在实施前述行为时,必要时应请求法律顾问予以协助。
16.5 洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、 往来函件等。
16.6 合同履行过程中发生的纠纷,各部应及时上报项目部,所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因,提出解决办法。必要时应咨询法律顾问,共同提出解决办法,及时与对方协商解决。协商不成的,根据合同的规定,在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
16.7 各类合同统一由综合部专人负责管理,综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。
16.8 土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料,应定期按项目、合同分类建立详细的台帐,及时归挡保存。
第十七章、其他约定事项
17.1 合作项目完成后,项目部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品由项目部协商一致处理。协商不成的,通过变卖的方式处理,变卖所得的资金按比例分配。
17.2 本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决。
17.3 本协议签订后,未经本协议当事人协商一致,任何一方不得擅自变更或解除本协议。
17.4 履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分,与本协议具有同等的法律效力。
17.5 本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。
17.6 本协议书一式 份,其中正本 份、副本 份。正本本协议当事人各方各执 份,副本各方各执 份。每份协议书均具有同等法律效力。
甲方(盖章): 乙方(盖章):
法定代表人(签字): 法定代表人(签字):

委托代理人: 委托代理人:

联系电话: 联系电话:

丙方:

法定代表人(签字):

委托代理人:

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