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房价到底涨还是跌/满意:skype年底大涨价!

作者: ● 时间:2018-02-11 08:38:32 ● 来源:

 

Ⅰ : 满意:skype年底大涨价!

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Ⅱ : 松江新城房价直线上涨 到底是为啥?

如果要提名上海最受刚需及改善型置业者青睐的板块,松江新城必有一席之地。[www.shuoshuow.cn)早在2001年,松江新城就开始规划建设。当前区域内房地产开发也已进入成熟时期,从2010-2015年(截止2015年12月10日)松江新城商品住宅的成交数据来看,虽然前3年有过滞涨阶段,但从2012年开始稳步上升,6年内房价更是大涨7成。

松江新城房价之所以能在短时间内大涨,探寻原因,应该与以下几个因素密不可分:

松江大学城建成 学区资源丰富

松江大学城不仅拥有7所知名高校,更吸引了上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学西外外国语学校、上师大附小等优势教育资源入驻,而这正是附近教育地产源成交热的重要原因。

位于东华大学东侧的誉品谷水湾,2013年开盘时价格约1.8万,目前已经是尾盘现房,价格涨至2.2万,2年单价涨了4千。上涨幅度更快的是今年首次开盘的首创锦悦,3月份价格为3万,现在是2.3万,半年有余价格已经涨了3千。

9号线通车 半小时进市区

2009年9号线通车,凭借半小时可达市区及房价较低的优势,松江新城板块被热捧。该条线路在松江新城设有松江大学城、松江新城2个站点,为漕河泾、徐家汇方向的上班族通勤出行提供了便利。

三湘四季花城紧邻松江大学城站,9号线通车对该小区受益比较典型。作为一个已经开发10余年的楼盘,早在2005年时单价仅为6千,最后一幢楼在今年8月开盘,价格涨至2.2-2.5万。小区二手房最新价格约2.5万,跟一手房基本持平。

松江万达带动整个区域商业的发展

松江万达是上海第5座万达,2014年5月30日开始营业,大大提升了松江新城区域价值和商业氛围。紧邻松江万达的一手楼盘有万科、信达、上坤等多个住宅项目,去化速度也是极快。

最早开盘也是最先卖完的万科梦想派,2013年底均价2万,待万达开业后价格涨到2.3万,前后仅半年时间价格涨了三千。信达蓝爵也是抢在万达开业前2周首次开盘,当时价格2.1万,今年9月底加推最后一幢楼,最低价格已是2.6万,一年半时间价格涨了近6千。

随着居住环境、交通条件改善,区域商业氛围提升,人口大量导入,松江新城已经今非昔比。以上三点形成合力,使得松江新城的综合竞争力逐渐提升,三湘、万科、九龙仓、龙湖、合生等知名房企纷纷进驻松江新城,区域内刚需改善产品也因而变得更加全面。

很多人会关心,置业松江新城未来还有升值空间可挖吗?

松江人才新政 最高可获百万补贴

松江区近日出台促优秀人才创新创业新政,国家级人才落地松江,最高可获100万元购房补贴;普通全日制本科生在区内重点扶持单位工作,每月可领600元租房补贴。

对于申请购房补贴的优秀人才,此次新政也有明确的限制,要求其应实际来松江已满两年且业绩突出,承诺在松江创新创业10年以上,年收入一般不低于本市社会平均工资3倍,且家庭2015年9月15日以后在松江首次购房自住。虽然获助门槛比较高,受益家庭有限,但或多或少还是会刺激区域内购房需求。

有轨电车2017年首批投用

有关消息称,松江要建6条共90公里的有轨电车。2015年11月份正式开始建设,计划“十三五”期间全面启动。2017年第一、第二条有轨电车就会投入使用。

根据规划,T2线主要在松江新城区域内,一期起自三新北路,沿新松江路-人民北路-梅家浜路-嘉松南路-广富林-新庙三路,终至荣乐东路,全长约12.1km ,设站19座,可在大学城站换乘9号线。

以上五大利好消息势必会带动上海松江房价上涨,而且作为一线城市的新城,未来的上涨空间依然较大。

Ⅲ : 金九银十抄底者涌入 北京新房二手房成交价跌量涨

金九银十抄底者涌入 北京新房二手房成交价跌量涨_焦点二手房北京

Ⅳ : 房价是涨还是跌?地产大佬又打口水仗了!

8月1日,“百城价格指数”发布。[www.shuoshuow.cn]数据显示,7月全国百城住宅平均价格为10685元/平方米,环比上涨0.54%,已连涨3个月。其中,46城环比上涨,53城环比下跌,1城环比持平。同日,克而瑞发布指数也显示,7月全国一手房住宅价格指数环比上涨0.50%,这是继5月实现止跌反弹后连续3月保持上涨态势。

2015年已经走过大半,回顾2015上半场房地产市场,回暖行情成必然,不仅成交量明显上升,房价也呈现较强的反弹势头。面对即将来临的“金九银十”传统旺季,接下来楼市走势成为了众多购房者关心的话题。房价继续上涨,还是持平?我们来看看业内大佬怎么说。

房价到底涨还是跌 房价是涨还是跌?地产大佬又打口水仗了!

任志强:今年房价肯定涨 或在9月后全面回调

华远地产原董事长任志强日前表示,2015年的年底,房价上涨是确定的。该轮房地产调整已完成“V字形”的低谷,后面将是上升阶段。房价会在九月份以后全面回调,全年看来,房价可能会有3—5%的增幅。他表示:“现在中央出台了这么多政策,这只能让我的预测更容易实现,但没有这些政策,可能也是这种趋势。理由根本不用讨论,投资下降,新开工下降,土地下降,供不应求,肯定会涨。”

聂梅生:大中城市房价同比涨幅不会超过5%-6%

中国全联房地产商会创会会长聂梅生7月20日在博鳌21世纪房地产论坛表示,预计今年内地房价增速不会高于GDP增速,也不会高于人均可支配收入的同比涨幅。 聂梅生预计,“今年年底中国大中城市房价同比涨幅不会超过5%-6%,而官方对今年GDP的增长目标设为7%左右。”

王健林:房价暴涨已经不存在基础和可能

万达集团董事长王健林7月接受采访时表示,中国楼市已经从供不应求变成供大于求,所以房价暴涨不存在基础和可能。即使现在一线和二线主要城市的房价在上涨,但整体来看离真正回暖还差得很远。但北、上、广、深这些一线城市永远会上涨,因为城市面积有限,再加上国土部今年对16个城市发布用地刚性约束规划,不准再新建,只能在存量上想办法。所以即使一直致力于商业地产,万达最近还是肆意撒欢在“去地产化”这条路上。

杨红旭:很多城市房价都抬头了

上海房地产研究院副院长杨红旭日前在国家发改委新闻发布会上表示,“上半年的房屋价格已经反弹了,等到了下半年,或者明年上半年,我们全国的房企购地量和新开工量都会有所好转。很多人只知一线房价在涨,却不知很多城市房价都抬头了。目前,整个房地产的政策是趋于放松的,中央层面的政策已经出台的差不多了,地方政府还在持续计划和落实。整体看来,这都有助于市场进一步加快反弹,全国大部分地区的楼市在继续回暖和复苏,我认为明年上半年还是会往上走 。”

孙宏斌:房子降下来的可能性不大

7月底,2015山东国际财富论坛在济南举行。融创中国董事长孙宏斌在讲到什么时候该买房子的问题时表示:“你要是住的话,你就赶紧买,甭管多贵,这房子降下来的可能性不大,但是你要是做投资的话千万别买,因为这房子真的赚不了钱,等到你卖的时候,你再交上税,其实挣不了多少钱。”

各位地产大佬的观点虽不尽相同,但基本都呈现了一个趋势:房价不会出现过山车那样的暴涨暴跌,而是逐步趋于理性。然而,不管市场如何波动,有一种房子一年四季始终火爆,那就是——学区房。

房价到底涨还是跌 房价是涨还是跌?地产大佬又打口水仗了!

学区房的火热主要是家长对学校的渴求,而不是单纯对居住环境的刚性需求,因此学区房的价格往往不会因楼市波动而受太大的影响,相反由于它比普通住宅更具保值和增值功能,很多投资者更愿意选择学区房进行投资。

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Ⅴ : 2015房价到底会涨还是会跌?2015年房价走势预测

2015房价到底会涨还是会跌?忽然想起前一段时间小伙伴问小编:“你说这房价到底是会涨还是会跌呀?”,虽然小编很专业,但对于房价到底会涨还是会跌这种只有政府和市场调控的未知数,小编表示臣妾不知道啊,不过,小编给大家总结了几位地产大亨对于2015房价涨跌的预测哦~

一.房价走势预测:王健林—房价暴涨已经不存在基础和可能

当提到房价问题时,万达的王健林认为:即使现在一线和二线主要城市的房价在上涨,但整体来看离真正回暖还差得很远。(www.shuoshuow.cn]中国楼市已经从供不应求变成供大于求,所以房价暴涨不存在基础和可能。但同时王董事长也认为:因为城市面积有限,再加上国土部刚刚对对16个城市发布用地刚性约束规划,所以一线或二线的主要城市的房价会一直上涨。所以即使一直致力于商业地产,万达最近还是肆意撒欢在“去地产化”这条路上。

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.房价走势预测:郎咸平—高房价一去不复返

郎咸平最近一直不看好中国房地产,即使他曾明确表示过:“从今而后,再也不要问房价会不会涨,没人能预测房价”,但他还是对房价的走势做了一系列的评价。最近他更是如此评价:中国楼市房价偏离了经济规律,房子越建越多,而房价却持续飙升。这种反经济规律现象可以存在一时,不可能存在一世,量变积累到一定程度一定发生质变。住房最终要有人来住,现在住房严重供大于求。市场之所以没有表现出供大于求的原因是:地方政府出手救市;开发商死扛房价;炒家心存幻想;房价下跌要有一个酝酿过程。现在楼市是风满楼的阶段,要不了多久,山雨就来了。

.房价走势预测:任志强—十大城市房价将暴涨

被称为预测帝的前华远集团董事长任志强曾经9次成功预测房价,即使现在退休了,他老人家仍然心系房价。退休前夕,任大炮就预测:房价至少还要涨十多年,网上更是疯传一份“任志强预测房价暴涨十大城市”的名单。而现在,已经退休的任大炮仍旧威力十足:“年底房价肯定涨”,“再不买房就晚了”……预测帝对自己的预测十分自信:“现在中央出台了这么多政策,这只能让我的预测更容易实现,但没有这些政策,可能也是这种趋势。理由根本不用讨论,投资下降,新开工下降,土地下降,依据就是这个,很简单。”

尽管几位大亨的言论互相矛盾,但小编还是要说,不管房价会不会出现过山车那样的暴涨暴跌,最终的走向必然是理性和客观的,所以诸位房地产投资者,房地产暴利的时代已经过去,无论2015年房价是涨还是跌,投资须谨慎呀!

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